2020年开年商品房价涨幅保持总体稳定

17日,国家统计局发布了2020年1月70个大中城市商品房销售价格变化数据,显示2020年商品房销售价格涨幅总体保持稳定。

具体来说,1月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,环比上涨0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手房销售价格环比上涨0.5%,环比上涨0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。

但除了一线城市,二线和三线城市新建商品住宅的销售价格涨幅都有所回落。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,环比下降0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,环比下降0.2个百分点。

从同比增长来看,除一线城市略有增长外,二线和三线城市的增速也在持续下降。初步估计显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,与上月持平。二手房销售同比增长2.2%,较上月增长0.5个百分点。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%。增幅分别比上个月低0.4%和0.3%,两者都连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别同比上涨6.4%和3.7%。与上月相比,增幅分别为0.3%和0.2%,连续10个月持平或更低。

对此,上海易居房地产研究所研究员王若琛表示,1月70日,该市一手和二手住宅价格环比分别上涨0.27%和0.07%,较2019年12月收窄0.08%,市场降温趋势保持不变。从结构上看,一线城市在早期阶段经历了一段较长的调整期,存在稳定和反弹的需求。市场继续回暖,房价逐月上涨。二线和三线城市的单个城市存在明显差异,不存在明显的板块效应。

中原地产首席分析师张大伟表示,在房地产市场的下行周期中,大部分此前被限制签约的城市新建房屋逐渐放开,使得净签约价格仍在上升的新房统计数据。总体而言,20多个城市的二手房价格数据已连续8个月向下修正,反映出市场趋势从此前的高点逐渐下降。

王若琛还表示,2020年1月二手房价格上涨0.07%,比2019年12月的涨幅要小,处于“冷”区间,已经非常接近负区间。随着全国房地产市场的进一步降温和疫情的影响,预计未来几个月二手房价格涨幅将进一步收窄或开始回落。

诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师郭世英说,在疫情结束之前,市场预计会低迷,平均市场价格会保持稳定或下降。然而,随着疫情的结束,市场将逐步回归正轨,市场活动将逐渐增加,市场可能会再次复苏。